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机构称一线城市新增土地稀缺 穗深尤为突出

时间:2014-08-15 来源:未知 作者:editors

 全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕14日披露,中国一线城市新增土地资源稀缺的现象在近年愈演愈烈,其中尤以广州与深圳表现最为显著。

  根据广州市房屋管理局《广州市土地利用总体规划(2006-2020年)草案》,其可利用建设用地为1772平方公里,至今仅剩90多平方公里尚待开发。若按广州目前每年25平方公里的用地速度,所剩增量土地资源将在未来3年内消化完毕。同时,截至2020年,深圳新增可建设用地仅59平方公里,若按以往土地供应速度计算,单靠增量土地,仅能维持不超过4年的未来土地供应。

  不同于新增用地的稀缺,一线城市丰富的存量土地资源如今正在成为土地供应的主要来源,比如在2013年深圳土地供应中,存量土地供应接近六成。世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强认为:“在国内一线城市,城市更新已成房地产市场未来重要的发展方向之一,如何盘活存量土地资源,促进旧城改造,是各个开发商都需要关注的重要议题。”

  仍以深圳为例,目前已有超过30家房企通过旧城改造方式在深圳获取土地。不仅有华润、招商、中粮等央企巨头,还有佳兆业、京基、金地、星河、卓越等本土民企,均已加入旧改争夺战,市场呈现“群雄逐鹿”局面。

  研究机构认为,目前中国国内旧城改造主要存在常规的城市综合体发展模式,以及产业地产模式这两种路径。“旧改项目具有开发周期长、资金投入大、利益关系复杂等诸多难点。”世邦魏理仕深圳公司策略顾问部董事黄易里认为,城市更新对房企的开发建设、资金控制等能力有更高的要求与门槛;同时,企业品牌与社会声誉也是旧改过程中与业主沟通协商的重要保障;此外,如何获得政府支持也是城市更新领域中不可忽视的一环。



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